Các điều khoản hoãn lại của Bộ luật Nghĩa vụ mới của Thổ Nhĩ Kỳ liên quan đến các hợp đồng thuê nhà làm việc lợp mái hoặc không có mái che, người thuê trong đó là thương nhân hoặc pháp nhân, có hiệu lực vào ngày 01.07.2020/XNUMX/XNUMX. Săn bắn. Burcu Kırçıl nói rằng sẽ có lợi khi xem xét các thỏa thuận cho thuê nơi làm việc.
Các quy định của Bộ luật Nghĩa vụ mới của Thổ Nhĩ Kỳ, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 2012 năm 6353, liên quan đến các thỏa thuận cho thuê nơi làm việc lợp mái hoặc không có nhà ở, người thuê trong đó là một thương nhân hoặc pháp nhân, đã bị hoãn bởi Luật sư trong tám năm. Nói rằng các điều khoản hoãn lại sẽ có hiệu lực vào ngày 01.07.2020/01.07.2020/XNUMX, Người sáng lập và Quản lý Văn phòng Luật sư Kırçıl. Burcu Kırçıl nói rằng sẽ có lợi khi xem xét các thỏa thuận cho thuê nơi làm việc cho đến ngày XNUMX/XNUMX/XNUMX, trong đó người thuê là một thương gia hoặc pháp nhân.
Lý giải rằng do các quy định mới chưa có hiệu lực nên trong quan hệ hợp đồng thuê mướn nơi làm việc, nhìn chung, quyền tự do hợp đồng và án lệ của Tòa án tối cao vẫn được áp dụng cho đến thời điểm này. Burcu Kırçıl tuyên bố rằng kể từ ngày 1 tháng 2020 năm XNUMX, các quy định được quy định bởi Bộ luật nghĩa vụ mới của Thổ Nhĩ Kỳ sẽ có hiệu lực. Săn bắn. Burcu Kırçıl đã giải thích tác động của các điều khoản bị hoãn lại trong hợp đồng thuê nơi làm việc như sau:
Hiệu quả sẽ thế nào?
- Chuyển nhượng quan hệ thuê nhà: Với điều 1 có hiệu lực từ ngày 2020 tháng 323 năm XNUMX, bên thuê không được chuyển nhượng quan hệ thuê nhà cho bên thứ ba nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê. Mặt khác, bên cho thuê sẽ không thể từ chối yêu cầu chuyển nhượng trừ khi có lý do chính đáng, tuy nhiên, bên thuê chuyển nhượng hợp đồng của mình phải chịu trách nhiệm liên đới và riêng với bên nhận chuyển nhượng trong hai năm đối với các khoản nợ. phát sinh do vi phạm hợp đồng thuê.
- Trả lại tiền thuê trước khi kết thúc hợp đồng: Với điều khoản 325 có hiệu lực, quy định rằng nếu bên thuê trả lại tiền thuê trước khi hợp đồng hết hạn hoặc trước khi các điều khoản chấm dứt được quy định trong luật, các khoản nợ phát sinh từ hợp đồng thuê sẽ tiếp tục trong thời gian hợp lý mà hợp đồng thuê có thể được thuê trong thời gian hợp lý.
- Quyền chấm dứt bất thường: quy định tại Điều 331 đã có hiệu lực; Trong trường hợp có những lý do khiến việc thực hiện hợp đồng trở nên không thể chịu đựng được, một trong các bên có thể chấm dứt hợp đồng cho thuê trước thời hạn, với điều kiện là bên kia phải bồi thường. không cho quyền chấm dứt ngay lập tức. Trong trường hợp chấm dứt bất thường, bồi thường thiệt hại sẽ được xác định theo quyết định của thẩm phán.
- Cấm hợp đồng liên quan: Trong thực tế, có thể thấy rằng bên cho thuê áp dụng một khoản vay cho người thuê sẽ không có lợi cho anh ta để thiết lập hoặc duy trì hợp đồng thuê. Bài viết liên quan bảo vệ người thuê, người yếu trong hợp đồng trong trường hợp này, và bỏ qua hợp đồng liên kết do bên cho thuê áp đặt và đặt người thuê theo một nghĩa vụ đặc biệt, nhưng vẫn giữ mối quan hệ cho thuê.
- Sự yên tâm của người thuê nhà: Với điều khoản 1, sẽ có hiệu lực kể từ ngày 342 tháng XNUMX, bên cho thuê có thể yêu cầu một khoản tiền gửi (tiền đặt cọc) tối đa ba tháng tiền thuê. Ngoài ra, với việc thực thi bài viết mới, thực tế thanh toán trực tiếp số tiền bảo mật cho bên cho thuê sẽ bị loại bỏ. Nếu các bên quyết định trả số tiền bảo đảm là tiền, người thuê sẽ gửi tiền vào tài khoản tiết kiệm có kỳ hạn, với điều kiện người thuê không được rút tiền mà không có sự đồng ý của bên cho thuê. Nếu phí bảo mật được trả như một tài liệu quý giá, tài liệu quý giá được đề cập sẽ được người thuê lưu trữ trong cùng điều kiện.
- Cấm thay đổi đối với người thuê: Với quy định mới có hiệu lực, quy định rằng không có thay đổi nào đối với người thuê, ngoại trừ việc xác định giá thuê. Với điều khoản nói trên, bên thuê, người được coi là bên yếu thế trong hợp đồng, đã được tìm cách bảo vệ trước bên cho thuê.
- Xác định giá trị cho thuê: Điều 344, sẽ có hiệu lực; nó cung cấp một sự sắp xếp để xác định giá trị cho thuê. Do không có quy định nào liên quan đến việc xác định giá cho thuê trước Bộ luật Nghĩa vụ Thổ Nhĩ Kỳ, nên vấn đề này đã gây ra nhiều tranh cãi trong thực tế. Nếu một thỏa thuận đã được thực hiện, hiệu lực của nó phụ thuộc vào mức tăng của PPI năm trước. sẽ được thẩm phán xác định phù hợp với vốn chủ sở hữu bằng cách xem xét các chi phí.
- Cấm quy định đối với người thuê nhà: Điều 346, sẽ có hiệu lực, sẽ không áp dụng bất kỳ nghĩa vụ thanh toán nào khác đối với người thuê, ngoại trừ các chi phí phụ như phí vệ sinh và phí bảo trì, đặc biệt nếu giá thuê không được trả đúng hạn, các thỏa thuận về việc trả tiền phạt sẽ không có hiệu lực. Nó đã được thực hiện dưới.
- Giới hạn các lý do kiện tụng: Điều 1, sẽ có hiệu lực vào ngày 2020 tháng 354 năm XNUMX, quy định rằng các quy định liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng cho thuê bằng vụ kiện sẽ không được thay đổi đối với người thuê. Với bài viết này, người thuê nhà không được phép sơ tán vì những lý do khác với những lý do được quy định trong luật và lý do đa dạng hóa lý do trục xuất đã bị chặn. Mục đích của sự sắp xếp này bắt nguồn từ ý tưởng bảo vệ người thuê nhà.
Kết quả là; Các quy định của Bộ luật Nghĩa vụ của Thổ Nhĩ Kỳ, mà chúng tôi đã đề cập ngắn gọn trong bài viết của mình, liên quan đến tiền thuê nơi làm việc có người thuê là thương nhân hoặc pháp nhân, sẽ có hiệu lực vào ngày 01.07.2020/XNUMX/XNUMX trừ khi có lệnh hoãn mới. Nó có khả năng gây ra xung đột trong thực tế, vì các điều khoản liên quan hạn chế quyền tự do hợp đồng và ngăn cản các thông lệ đã được thiết lập của Tòa án tối cao tại một số điểm. Vì lý do này, điều cực kỳ quan trọng là những người sẽ là một bên của hợp đồng thuê nơi làm việc phải thực hiện quá trình đàm phán trong khuôn khổ các điều khoản mới có hiệu lực.
Săn bắn. Burcu Kırçıl là ai?
Săn bắn. Burcu KIRÇIL bắt đầu các hoạt động chuyên nghiệp của mình vào năm 2002, khi anh tốt nghiệp Khoa Luật của Đại học Ankara. Theo kinh nghiệm của ông trong thực tế, Av. Vào năm 2007, công ty được ủy quyền "callact" là một công ty trung tâm cuộc gọi bằng cách thành lập trường hợp các ngân hàng và khách hàng hàng đầu của Thổ Nhĩ Kỳ hoạt động trong nhiều lĩnh vực khác nhau, bao gồm các công ty, phục vụ tư vấn và thực thi. Ngoài nghề luật, mà anh ta đã tiếp tục trong hơn 2015 năm, anh ta cũng đóng vai trò là một chuyên gia hòa giải chuyên nghiệp.
Hãy là người đầu tiên nhận xét