Giá nhà ở sẽ giảm?

Cho rằng doanh số bán nhà trì trệ dẫn đến kỳ vọng giá sẽ giảm, Chủ tịch FCTU Gülçin Ok cho biết sẽ không có hiện tượng giảm giá do chi phí tăng.

Lưu ý rằng các chi phí như đất đai, vật liệu xây dựng và nhân công đều tăng do lạm phát gia tăng, ông Ok cho biết giá trị nhà cũ không giảm do hoạt động sản xuất nhà ở mới chững lại.

Nhắc nhở rằng lãi suất ngân hàng 35% có vẻ hấp dẫn đối với những người có tiền mặt, Gülçin Ok nói rằng những người đầu tư vào nhà ở đã tăng gấp ba hoặc gấp bốn lần thu nhập của họ trong một hoặc hai năm qua và nói, “Các nhà đầu tư bất động sản tiếp tục kiếm tiền. Sản xuất nhà ở giảm và chi phí tăng đáng kể. Vì những lý do này, giá trị của những ngôi nhà hiện tại không hề giảm. Doanh số bán hàng nói chung bị đình trệ; Nhu cầu thuê nhà ở cũng tăng lên đáng kể. Những người đầu tư vào bất động sản kiếm được nhiều tiền hơn các công cụ đầu tư như vàng và ngoại tệ và không gặp rủi ro. Cuộc bầu cử địa phương vào tháng 2024 năm XNUMX cũng sẽ ảnh hưởng đến lĩnh vực này. Tỷ giá hối đoái, hiện đang chịu áp lực, có thể diễn biến khác sau cuộc bầu cử. Vì vậy, nhà đầu tư không nên chờ giá nhà đất giảm; Ông nói: “Những người có đủ phương tiện nên hành động ngay lập tức”.

NHU CẦU NHÀ Ở SẼ TIẾP TỤC

Nhấn mạnh rằng Izmir là một thành phố có nhu cầu vì những lý do như cơ hội giao thông, khí hậu, sự gần gũi với các trung tâm du lịch và tính chất của người dân ở đó, đồng thời nó sẽ tiếp tục nhận được những người nhập cư đủ điều kiện, Gülçin Ok cho biết, “Là FCTU, chúng tôi có 70 chuyên gia tư vấn bất động sản và gần 130 chuyên gia tư vấn bất động sản trên diện tích khoảng một nghìn mét vuông, bao gồm nhân sự quản lý cơ sở; Chúng tôi tiếp tục các dịch vụ của mình ở Izmir và Aegean với đội ngũ giàu kinh nghiệm gồm khoảng 200 người. Lĩnh vực bất động sản có nhiều lĩnh vực dịch vụ bên trong. Để đạt được điều này, chúng tôi làm việc cùng với các nhóm chuyên môn trong các lĩnh vực khác nhau. Ông nói: “Chúng tôi cũng quyết đoán trong việc bán và cho thuê bất động sản, quản lý tòa nhà và quản lý tài sản chuyên nghiệp, đây là một nhu cầu quan trọng ở Izmir”.

ĐỘI NGŨ CHUYÊN NGHIỆP TRONG QUẢN LÝ TÀI SẢN

Chỉ ra rằng các gia đình quan trọng của Izmir quản lý tài sản của họ bằng những tài liệu tham khảo và cảm giác tin cậy mà họ đã có được trong lĩnh vực này trong nhiều năm, OK cho biết: “Việc quản lý tài sản không được thực hiện một cách chuyên nghiệp ở Izmir. Nhưng thực ra đó là một vấn đề rất quan trọng. Cho đến nay, các luật sư đang theo dõi nhiều giấy tờ sở hữu và bất động sản của một gia đình như văn phòng cho thuê, nhà ở và đất đai. Tuy nhiên, đây không chỉ là một thủ tục pháp lý. Cho thuê, bảo trì, cải tạo, thuế, đăng ký, tìm hoặc đuổi người thuê, mua và thanh toán bất động sản thực sự là công việc của các chuyên gia bất động sản. Chủ sở hữu thực sự của doanh nghiệp này phải là các công ty bất động sản. Bởi vì việc thể hiện vị trí trong bán và cho thuê, xác định giá bán hiện tại và giám sát việc thay đổi luật pháp là những vấn đề mà các nhà tư vấn bất động sản thường xuyên quan tâm. Vì mục đích này, chúng tôi đã thành lập một nhóm bao gồm các luật sư, cố vấn tài chính và chuyên gia tư vấn. Chúng tôi cũng có các nhóm bảo trì và sửa chữa nhà ở và nơi làm việc với hệ thống CRM dành riêng cho quản lý tài sản. Chúng tôi tiếp tục công việc kinh doanh này ở Izmir với cách tiếp cận chuyên nghiệp và tỉ mỉ. Vấn đề quan trọng nhất trong quản lý tài sản là sự trung thực và tin cậy. Định giá chính xác, cho thuê hoặc bán tài sản cho đúng người, việc theo dõi và báo cáo quy trình là rất quan trọng.”