PROPIN, công ty cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư định hướng văn phòng trong lĩnh vực bất động sản thương mại, đã công bố báo cáo "Thị trường văn phòng Istanbul" cho quý 2022 năm 19,4. Theo báo cáo, số lượng chủ sở hữu áp dụng các ngoại lệ trong Luật bảo vệ đồng Lira của Thổ Nhĩ Kỳ và thuê văn phòng bằng đô la đã tăng lên. Những người thuê văn phòng của họ bằng đồng Lira Thổ Nhĩ Kỳ (TL) không ngừng tăng lên Trong khi giá thuê trung bình trên một mét vuông tại các tòa nhà văn phòng hạng A ở Khu trung tâm thương mại (CBD) tăng lên mức 23,4 đô la, thì tỷ lệ trống ở hạng Một tòa nhà văn phòng giảm xuống còn 2022 phần trăm. . Vào năm 267, các giao dịch được thực hiện trong 83 nghìn mét vuông diện tích văn phòng, đồng thời cho thuê và mua của công ty được thực hiện trong khoảng XNUMX nghìn mét vuông diện tích văn phòng.
PROPIN, cung cấp dịch vụ boutique trong lĩnh vực bất động sản, có một vị trí quan trọng trong hệ sinh thái. Tập trung chuyên môn của mình vào thị trường văn phòng, PROPIN thường xuyên thông báo cho những người theo dõi mình bằng các báo cáo và nghiên cứu của mình. PROPIN xuất bản các báo cáo tập trung vào “văn phòng” hàng quý hàng năm. “Báo cáo Quý 2022 năm XNUMX của Thị trường văn phòng Istanbul” của PROPIN chứa nhiều dữ liệu từ giá thuê văn phòng đến nguồn cung văn phòng cho thuê ở Istanbul.
Aydan Bozkurt: “Số người thuê văn phòng bằng đô la đã tăng lên”
Đối tác sáng lập PROPIN Aydan Bozkurt, khi đánh giá báo cáo, đã nhấn mạnh rằng hệ sinh thái văn phòng ở Istanbul đã dành năm 2022 như một “thị trường dành cho chủ sở hữu”. Bozkurt cho biết, bất chấp những biến động kinh tế, một số lượng lớn giao dịch cho thuê đã được thực hiện và cho biết “Nguồn cung các tòa nhà văn phòng đủ tiêu chuẩn đã giảm đáng kể. Đã có sự gia tăng đáng kể về giá thuê trung bình do sự gia tăng nhu cầu và lạm phát gia tăng.
Lưu ý rằng một số công ty chuyển sang mô hình làm việc kết hợp đã giảm diện tích văn phòng và chuyển đến các văn phòng được thiết kế theo trật tự làm việc mới, Aydan Bozkurt cho biết, “Ngoài ra, các công ty phát triển sau đại dịch đã thuê thêm không gian trong các tòa nhà hiện có của họ. Sự biến động của thị trường đã khiến thời gian thực hiện giao dịch được rút ngắn đáng kể so với các năm trước.
Nhấn mạnh rằng các chủ sở hữu văn phòng, đặc biệt là đối với văn phòng hạng A, đã bắt đầu kê khai giá thuê niêm yết bằng Đô la Mỹ, Bozkurt cho biết:
“Số người thuê văn phòng bằng đô la đã tăng lên. Các chủ sở hữu, người đã công bố danh sách số liệu cho thuê bằng đồng Lira của Thổ Nhĩ Kỳ (TL), đã tăng số liệu liên tục từ tháng này sang tháng khác. Khoảng cách giữa giá thuê mới được yêu cầu đối với các tòa nhà và giá thuê mà người dùng hiện tại phải trả rõ ràng đã bị nới rộng.”
Ebru Ersöz: “Giá thuê trung bình trên một mét vuông đã đạt mức 19,4 đô la”
Ebru Ersöz, Đối tác sáng lập của PROPIN, cho biết việc tăng giá thuê văn phòng trung bình vào cuối năm 2022 đã thu hút sự chú ý do nhu cầu thuê văn phòng và lạm phát ngày càng tăng.
Chỉ ra rằng giá thuê trung bình trên một mét vuông tại các tòa nhà văn phòng hạng A ở Khu trung tâm thương mại (CBD) đã tăng lên 2022 USD vào cuối năm 19,4, Ersöz chia sẻ thông tin sau: “Đại dịch toàn cầu đã thay đổi điều kiện làm việc. Do đó, một kỳ vọng chung phổ biến trên thị trường rằng các văn phòng sẽ bị bỏ trống. Trái ngược với kỳ vọng, nhu cầu văn phòng hạng A có xu hướng tăng trong suốt cả năm.”
Ersöz nói thêm rằng số lượng người dùng muốn hưởng lợi từ dịch vụ “Tư vấn phát triển dự án theo nhu cầu cụ thể” do PROPIN cung cấp đã tăng lên.
Giao dịch diễn ra trong khu văn phòng rộng 267 nghìn mét vuông.
Theo dữ liệu Thị trường văn phòng Istanbul của PROPIN cho Quý 2022 năm 2022, vào cuối Quý 23,4 năm 14,8, tỷ lệ trống của các tòa nhà văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm giảm xuống 2022%, trong khi tỷ lệ này giảm xuống 2022% ở Ngoài CBD-Châu Á. . Bất chấp những ảnh hưởng sau đại dịch, nhu cầu thuê văn phòng và mua doanh nghiệp vẫn tăng vào năm 267. Vào năm 2022, giao dịch diễn ra trong khu vực văn phòng rộng 83 nghìn mét vuông. Vào năm XNUMX, do nhu cầu tiếp tục tăng đối với Khu trung tâm, việc cho thuê và mua của công ty đã được thực hiện trong một khu vực văn phòng rộng khoảng XNUMX nghìn mét vuông.
Báo cáo cũng bao gồm các xu hướng cho thuê văn phòng ở một số quận ở phía Anatolian. Theo đó, người ta quan sát thấy rằng nguồn cung hiện có ở các quận Kartal và Maltepe nói chung là trong các tòa nhà rất cao tầng với diện tích sàn nhỏ. Mặc dù vậy, người dùng quan sát thấy rằng người dùng thích các văn phòng có diện tích sàn lớn và hiệu quả cao.
Nguồn cung văn phòng hạng A được dự đoán là 2025 triệu m7,6 vào năm XNUMX.
Theo báo cáo Thị trường văn phòng Istanbul, việc phát triển văn phòng đã bị đình trệ trong ba năm qua. Mặc dù nhu cầu văn phòng tăng, nhưng không có xu hướng phát triển văn phòng mới nào được ghi nhận. Mặt khác, nguồn cung văn phòng cho thuê giảm đã khiến những người sử dụng văn phòng quy mô lớn tìm kiếm các dự án đặc biệt trên đất liền.
Theo tính toán vào cuối năm 2022 của PROPIN, dự đoán rằng nguồn cung văn phòng hạng A trên Thị trường văn phòng Istanbul sẽ vào khoảng 2025 triệu mét vuông vào cuối năm 7,6. Một phần quan trọng của cổ phiếu này sẽ là Trung tâm Tài chính Istanbul (IFC), giai đoạn đầu tiên được lên kế hoạch khai trương vào năm 2023.
Theo báo cáo, Thị trường văn phòng Istanbul, vốn có lợi cho các chủ sở hữu văn phòng vào năm 2022, sẽ tiếp tục như vậy trong một thời gian. Mặc dù dự kiến sẽ có một cuộc suy thoái chung trong quá trình bầu cử, những người dùng muốn biến sự không chắc chắn thành cơ hội nên chuyển sang các giao dịch mới.