Mất cân đối cung cầu nhà ở khiến giá tăng

Nhà môi giới văn phòng bất động sản Masse Seyhun Acar cho rằng lạm phát cao cũng khiến giá vật liệu xây dựng và đất đai tăng cao; Ông cho rằng tình trạng này phá vỡ sự cân bằng cung cầu.

Chỉ ra rằng nhu cầu về nhà ở đang tăng lên từng ngày mặc dù sản lượng nhà ở giảm, Acar chỉ ra rằng giá nhà và văn phòng đã tăng theo cấp số nhân trong một hoặc hai năm qua.

Nhấn mạnh rằng dân số ngày càng tăng và các cuộc hôn nhân khiến nhu cầu về nhà ở vẫn tiếp tục tồn tại, Seyhun Acar cho biết, “Số lượng các cuộc hôn nhân vào năm 2021 là 561 nghìn. Số liệu của năm 2022 vẫn chưa được công bố nhưng năm 2023 sẽ không thấp hơn con số này. Nó thậm chí có thể cao hơn nhiều. Khi cộng thêm tác động của tăng trưởng dân số, tỷ lệ kết hôn tăng khoảng 17% và số lượng căn hộ được cấp phép giảm 2022% vào năm 32. Vì vậy, trong khi một cái tăng 17% thì cái kia giảm 32%. Cán cân cung cầu bị xáo trộn trầm trọng. Mặt khác, đất mới không được sản xuất. Với dân số ngày càng tăng, những người muốn mua nhà mới buộc phải tiếp tục thuê nhà do giá cả. Nhu cầu thuê nhà cao khiến giá thuê tăng lên đáng kể. “Xu hướng ngày càng tăng này sẽ tiếp tục,” ông nói.

NHU CẦU NHÀ Ở TIẾP TỤC

Lưu ý rằng Izmir cũng nhận thấy nhu cầu và sự nhập cư từ bên ngoài thành phố, Acar tiếp tục như sau: “Người dân từ khắp Thổ Nhĩ Kỳ, đặc biệt là từ Istanbul, mua và thuê nhà ở Izmir để vừa đầu tư vừa để ở. Izmir hiện đã trở thành một trung tâm thu hút. Cấu trúc nhân khẩu học, khí hậu, phương tiện giao thông và vị trí gần các trung tâm nghỉ dưỡng của thành phố thu hút mọi người. Các nhà đầu tư ở Istanbul ưa thích những khu dân cư kiểu biệt thự ở Urla, Seferihisar và Çeşme trong 3-4 năm qua và vẫn tiếp tục làm như vậy.

Các nhà đầu tư ở Izmir cũng ưa thích những khu vực có nền đất vững chắc. Giá đất và nhà đã tăng đáng kể tùy thuộc vào vị trí ở Izmir. Bây giờ mọi người thích những nơi gần trung tâm hơn như Menemen, Torbalı và Ulukent. Được mệnh danh là quận Manhattan mới BayraklıCó những dự án rất lớn đang tiếp tục ở . Khi những điều này được hoàn thành Bayraklısẽ là ngôi sao sáng của thế giới kinh doanh và Izmir. BayraklıVăn phòng và nhà ở sang trọng ở Thổ Nhĩ Kỳ không tìm được người thuê cách đây 5 năm. Giờ đây, do việc xây dựng văn phòng không còn được thực hiện nữa và việc nhập cư từ nước ngoài vẫn tiếp tục, nên nhu cầu về văn phòng thương mại bắt đầu tăng cao. Có mức tăng lên tới một trăm phần trăm so với năm ngoái. Các công ty từ Istanbul và Ankara BayraklıHọ gặp khó khăn khi tìm văn phòng rộng ít nhất 150 m2 ở Thổ Nhĩ Kỳ. “Khi văn phòng mới không được xây dựng thì những văn phòng hiện có cũng trở nên có giá trị”.

CÔNG CỤ ĐẦU TƯ CÓ LỢI NHUẬN NHẤT

Xem bất động sản là khoản đầu tư sinh lời cao nhất trong dài hạn, Seyhun Acar cho biết: “Các công cụ đầu tư khác ngày nay không làm hài lòng mọi người. Gần đây, khi số liệu bất động sản tăng nhanh, người ta bắt đầu chuyển hướng sang bến cảng an toàn nhất, đó là bất động sản. Việc bán hàng cho người nước ngoài ở Izmir không ảnh hưởng nhiều đến việc tăng giá. Không nhiều như Istanbul và Antalya. Người Nga chủ yếu cho thuê hàng năm. Mọi vùng của Izmir đều có giá trị. Đất đai, đất đai rất có giá trị vì không thể sản xuất mới được. Tất nhiên, trung tâm thành phố luôn là nơi không thể thiếu cho công việc này. Có những tòa nhà cũ ở Bornova. Khu phố Kazım Dirik phát triển nhất Bornova, nơi mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư trong thời gian ngắn, đã trở thành một trung tâm sống bao gồm các khu dân cư sang trọng với mật độ địa điểm. Ông nói: “Thực tế là nằm trong khoảng cách đi bộ đến Đại học Ege, Đại học Yaşar, Forum Bornova và các trạm dừng tàu điện ngầm đã làm tăng thêm nhu cầu cho khu vực”.

Cuối cùng, Acar cho biết: “Với tư cách là Masse Gayrimenkul, chúng tôi tiếp tục cung cấp các giải pháp chuyên nghiệp cho tất cả những ai muốn đầu tư vào Izmir, chẳng hạn như tư vấn đầu tư và bất động sản, bán hàng, cho thuê, chuyên môn miễn phí và các lĩnh vực thương mại, cũng như bán nhà máy công nghiệp. ”