Phong trào xây dựng nhà ở công cộng cho nạn nhân động đất ở İzmir

Lần này, chính quyền thành phố Izmir đã đưa mô hình hợp tác xã vào thực tế cho các nạn nhân động đất. Dự án Halk Konut, sẽ được thực hiện ở İzmir lần đầu tiên ở Thổ Nhĩ Kỳ, là một dự án bị hư hại vừa phải trong trận động đất và sau đó bị sập. BayraklıNó được bắt đầu với hợp tác xã xây dựng được thành lập bởi các cư dân của Căn hộ Dilber ở. Thành phố đô thị Izmir và Bayraklı Chính quyền thành phố sẽ ký hợp đồng với hợp tác xã vào ngày 15 tháng XNUMX, hợp tác này sẽ cung cấp sự đảm bảo của thành phố và hỗ trợ kỹ thuật cho các nạn nhân động đất xây dựng nhà ở của riêng họ.

Lần này, Đô thị Izmir đã đưa vào thực hiện mô hình hợp tác mà nó thêm vào các công việc chuyển đổi đô thị mà nó thực hiện với các nguyên tắc đồng thuận một trăm phần trăm, chuyển đổi tại chỗ, đảm bảo và đảm bảo đô thị, lần này là để chữa lành vết thương của Trận động đất ở Izmir. Dự án Halk Konut được thực hiện nhằm mục đích tái tạo lại các tòa nhà bị hư hại, phá hủy, bị phá dỡ hoặc được coi là có nguy cơ trong trận động đất ngày 30 tháng XNUMX theo các quy định hiện hành về xây dựng và cho người dân sở hữu nhà ở. Mô hình này, sẽ được triển khai lần đầu tiên ở Thổ Nhĩ Kỳ với sự hiểu biết về đô thị xã hội chủ nghĩa, BayraklıNó được bắt đầu với Căn hộ Dilber ở Quận Manavkuyu ​​của. Cư dân của các căn hộ đã trở thành nhà thầu của các tòa nhà mới của họ bằng cách thành lập Hợp tác xã xây dựng Halk Konut 1.

Quá trình này được thực hiện bởi các công ty thuộc Khu đô thị İzmir EGEŞEHİR A.Ş. và İZBETON A.Ş. với Bayraklı Nó sẽ được thực hiện bởi Liên doanh và hợp tác được thành lập bởi công ty thành phố BAYBEL A.Ş. Một hợp đồng sẽ được ký kết giữa Liên doanh và Halk Konut 1 Yapı Kooperatifi vào ngày 15 tháng XNUMX.

Mọi người trở thành doanh nhân kinh tế

Nói rằng họ muốn truyền bá mô hình lần đầu tiên được thực hiện ở Thổ Nhĩ Kỳ cho tất cả các nạn nhân động đất, Tổng thống Tunç Soyerđã mô tả dự án Halk Konut là “làm cho mọi người trở thành một doanh nhân kinh tế bằng cách biến họ thành một quyền lực có tổ chức”. Nhấn mạnh rằng họ đã đẩy nhanh công việc chuyển đổi đô thị của mình bằng cách đưa các hợp tác xã xây dựng do công ty con İZBETON của Metropolitan thành lập và các doanh nhân vào quá trình này, Thị trưởng Soyer cho biết, “Hiện tại chúng tôi đã triển khai mô hình hợp tác xã cho các nạn nhân động đất. Cũng giống như trong các công trình chuyển đổi đô thị của chúng tôi, tiền thuê thu được ở đó sẽ được chia cho các chủ sở hữu căn hộ là thành viên của hợp tác xã trong tòa nhà đó.” Nói rằng cách tiếp cận của các công ty trong lĩnh vực nhà ở và các vấn đề trong lĩnh vực này có ý nghĩa quyết định đối với sự tham gia của Khu đô thị Izmir vào quá trình này, Thị trưởng Soyer tiếp tục phát biểu như sau: đang gặp khó khăn. Mặt khác, các nhà thầu đang định giá rủi ro cao do chi phí ngày càng tăng và những bất ổn kinh tế, và do đó các dự án không còn khả năng tiếp cận tài chính đối với các nạn nhân động đất.”

“Không có ví dụ nào ở Thổ Nhĩ Kỳ”

Tổng cộng 40 căn hộ sẽ được xây dựng trên khu vực có Căn hộ Dilber bị phá hủy. Xã viên gồm 32 chủ sàn. Việc xây dựng 20 căn hộ sẽ được hoàn thành với lợi nhuận thu được từ việc bán 8 căn hộ, sẽ được hình thành với tiền lệ tăng 40%, đã được Hội đồng thành phố Izmir chấp nhận và đưa vào thực hiện. Các công ty của Thành phố Metropolitan sẽ cung cấp hỗ trợ cần thiết trong việc ký hợp đồng cung cấp dịch vụ cho hợp tác xã với tỷ lệ lợi nhuận tượng trưng là 1%.

Chương trình xây dựng an toàn sẽ hoạt động như thế nào?

Hệ thống sẽ được triển khai lần đầu tiên ở Thổ Nhĩ Kỳ dưới sự lãnh đạo của Chính quyền thành phố Izmir, sẽ hoạt động như sau:

• Nếu yêu cầu chuyển đổi tòa nhà của họ, các tiêu chí như giá trị thị trường hiện tại của đất, diện tích căn hộ trung bình, mức độ hư hỏng của tòa nhà, quyền sở hữu nhà ở và sự hợp tác của các chủ sở hữu sẽ được đánh giá và ưu tiên phân khúc cần nó nhất.
• Chủ sở hữu các tòa nhà bị hư hại hoặc bị phá hủy trong trận động đất sẽ bị phá dỡ hoặc gặp rủi ro. Theo quy định của pháp luật liên quan, sẽ được cấp chứng chỉ hợp đồng xây dựng tạm thời.
• Các nạn nhân của trận động đất là thành viên của hợp tác xã xây dựng sẽ tự thỏa thuận với nhau và xác định tầng, mặt tiền và kích thước của căn hộ mà họ sẽ sở hữu trong các dự án sơ bộ chuẩn bị cho tòa nhà mới của họ.
• Hợp tác xã hỗ trợ kỹ thuật theo hợp đồng ký kết với Liên doanh; Nó sẽ bao gồm sự điều phối của dự án và các quy trình cấp phép cho việc xây dựng tòa nhà, tạo ra các điều kiện kỹ thuật, hành chính và tài chính cho các hợp đồng được thực hiện với các nhà thầu phụ và nhà cung cấp, điều phối các quá trình xây dựng và đánh giá chất lượng.
• Các thành viên của hợp tác xã sẽ trang trải cho dự án và hệ thống tàu sân bay bê tông cốt thép được tính toán trên chi phí ước tính của kết cấu chính thức ngay từ đầu, tương ứng với cổ phần của họ, và phần này sẽ được xây dựng bằng tài chính của họ.
• Sau giai đoạn xây dựng này, các căn hộ được hình thành với tiền lệ gia tăng sẽ được bán cho bên thứ ba hoặc do Liên doanh mua với giá do hợp tác xã xác định theo quy định của pháp luật có liên quan.
• Theo ngân sách mới sẽ được tính toán phù hợp với chi phí ngày càng tăng, tất cả những người tham gia sẽ cung cấp tài chính bổ sung tương ứng với cổ phần của họ, nếu cần, và tòa nhà sẽ được hoàn thành.
• Sau khi các tòa nhà hoàn thành, phần chênh lệch giữa tiền đất và chi phí xây dựng của các căn hộ do Liên doanh bán và giá bán sẽ được hoàn trả cho HTX sau khi trừ đi các chi phí chính thức có liên quan.

Giám sát chi phí minh bạch sẽ được thực hiện với ngân sách có sự tham gia.

Công việc xây dựng sẽ được thực hiện chủ yếu bởi các nhà thầu phụ và nhà cung cấp. Sau khi được Liên doanh đánh giá năng lực kỹ thuật; Hoa hồng được thành lập bởi một đại diện được chỉ định bởi mỗi thành viên của Liên doanh và hai đại diện được xác định bởi hợp tác xã sẽ quyết định nhất trí về việc xác định tài chính của các nhà thầu phụ và nhà cung cấp. Do đó, ngân sách có sự tham gia và giám sát chi phí minh bạch sẽ có thể thực hiện được.

Đặc điểm của các tòa nhà mới

Hệ thống giám sát sức khỏe tòa nhà, mái nhà xanh và hệ thống năng lượng mặt trời sẽ được triển khai cho các tòa nhà mới và hệ thống chiếu sáng sẽ được cung cấp cho các khu vực chung của tòa nhà. Ngoài hệ thống trong đó hệ thống thu nước mưa sẽ được xây dựng, các thiết kế mặt tiền phản ánh kết cấu của các thành phố Địa Trung Hải sẽ được áp dụng cho mặt tiền của các tòa nhà. Nhằm giảm thiểu tác động của khủng hoảng khí hậu trong các tòa nhà được xây dựng, chứng chỉ nhận dạng năng lượng hạng A là nhằm mục đích.