Hợp đồng thuê nhà hay còn gọi là hợp đồng cho thuê tài sản là hợp đồng nêu rõ việc chủ nhà giao tài sản của mình cho người thuê để sử dụng trong một thời gian nhất định. Mặc dù hợp đồng cho thuê có vẻ giống như một văn bản đơn giản, nhưng trên thực tế, nó là một thỏa thuận giữa các bên trong đó ghi trách nhiệm của tài sản liên quan và nó được áp dụng trực tiếp trong bất kỳ tranh chấp nào có thể phát sinh. Theo nghĩa này, nó thực sự là một vấn đề rất quan trọng. Điều quan trọng là tất cả mọi người, bất kể chủ nhà hay người thuê nhà, phải được thông báo về vấn đề này.
Hợp đồng cho thuê là gì?
Trước khi bắt đầu trả lời những câu hỏi thường gặp về hợp đồng cho thuê nhà “Hợp đồng cho thuê nhà là gì? Sẽ rất hữu ích khi đề cập đến các chi tiết của chủ đề. Hợp đồng cho thuê được định nghĩa tại điều 299 của Bộ luật Nghĩa vụ của Thổ Nhĩ Kỳ, theo một nghĩa nào đó, có chức năng như một ràng buộc giữa chủ nhà và người thuê kể từ thời điểm ký kết.
Hợp đồng cho thuê nhà là văn bản chính thức được thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê, trong đó xác định các điều kiện chung của ngôi nhà cũng như các điều kiện. Theo nghĩa này, hợp đồng thuê nhà là một văn bản ràng buộc hai bên. Vì lý do này, khi bắt buộc phải chấm dứt thì chỉ có thể chấm dứt theo thỏa thuận của hai bên. Trong trường hợp có tranh chấp, quyết định chấm dứt chỉ có thể được đưa ra bởi tòa án.
Làm thế nào để thực hiện một hợp đồng cho thuê?
Một trong những câu hỏi thường gặp của người dùng là "làm thế nào để thực hiện hợp đồng thuê nhà?" là câu hỏi. Về cơ bản, hợp đồng cho thuê bao gồm ba phần, phần liên quan đến đồ đạc và hàng hóa được giao cho người thuê cùng với tài sản, và phần có các điều kiện chung-đặc biệt. Người thuê phải hoàn thành các phần này một cách rõ ràng và đầy đủ.
Trên giấy hợp đồng có ghi rõ thông tin sẽ ghi ở đâu. Tuy nhiên, nếu bạn không muốn mắc sai lầm trong vấn đề này, bạn có thể kiểm tra các phiên bản đầy đủ của các mẫu hợp đồng cho thuê có sẵn trên internet. Bạn cũng có thể chọn nhận trợ giúp từ đại lý bất động sản của mình về vấn đề này. Hợp đồng, có thể được tạo bằng cách sử dụng các mẫu dây buộc có sẵn trong văn phòng phẩm và trên internet, cũng có thể do chủ nhà hoặc người đại diện của họ soạn thảo.
Hợp đồng thuê nhà gồm 3 phần;
- Thông tin cho thuê: Phần chứa thông tin cho thuê là khu vực có địa chỉ, thông tin liên lạc của chủ nhà và loại bất động sản hiện có. Phần này cũng có các thông tin như thời điểm bắt đầu và kết thúc của quá trình cho thuê, giá thuê của bất động sản liên quan.
- Thông tin về đồ đạc trong tài sản thuê: Thông tin này bao gồm đồ đạc trong bất động sản được đề cập, các vật dụng trong nhà, hộp thư và quầy đăng ký. Chìa khóa của tài sản cũng được bao gồm trong phần đồ đạc của hợp đồng thuê.
- Điều kiện chung: Thông tin được yêu cầu bởi chủ sở hữu bất động sản có liên quan, chẳng hạn như tài khoản mà tiền thuê sẽ được ký gửi, cũng như việc cải tạo sẽ được thực hiện trong bất động sản được đề cập, được đưa vào trường này.
Ba mục này là đủ để thực hiện hợp đồng thuê nhà giữa người thuê và chủ sở hữu. Sau khi hợp đồng cho thuê được soạn thảo và ký kết, một bản của hợp đồng liên quan vẫn còn với người thuê và bản còn lại với chủ sở hữu tài sản. Những điều bạn cần biết về hợp đồng thuê nhà là rất quan trọng đối với chủ nhà và người thuê.
Làm thế nào để Chấm dứt Hợp đồng Cho thuê?
Một trong những câu hỏi quan trọng nhất đối với những người đang cân nhắc việc thuê nhà, thuê nhà là "Làm thế nào để chấm dứt hợp đồng thuê nhà?" là câu hỏi. Các thông tin như ngày bắt đầu thuê, tổng giá thuê và thời hạn của hợp đồng, được bao gồm trong hợp đồng thuê và ràng buộc cả hai bên, cũng xác định các điều khoản chấm dứt hợp đồng thuê. Tùy thuộc vào hợp đồng có thời hạn hay không xác định, quá trình chấm dứt có thể diễn ra theo những cách khác nhau.
Theo điều 6098 của luật liên quan số 347, việc chấm dứt hợp đồng thuê có thời hạn có thể được thực hiện bằng văn bản thông báo của bên thuê ít nhất 15 ngày trước khi kết thúc hợp đồng. Trong trường hợp không cần thông báo, hợp đồng thuê nhà được gia hạn 1 năm. Mặt khác, chủ sở hữu tài sản không thể chấm dứt khi hết hạn hợp đồng liên quan.
Để chủ tài sản chấm dứt hợp đồng thuê, các giấy tờ liên quan phải đủ 10 năm. Cứ sau 10 năm một lần, được xác định là thời gian gia hạn, chủ nhà có thể yêu cầu người thuê rời khỏi nhà bằng cách báo trước 1 tháng trước khi kết thúc hợp đồng. Nếu hợp đồng này không xác định thời hạn thì bên thuê luôn có thể chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp này, chủ nhà phải đợi 3 năm để thông qua hợp đồng thuê nhà có liên quan.
Chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng bằng cách đâm đơn kiện vì lý do bắt nguồn từ người mua hoặc người thuê mới. Ngoài ra, nếu chủ sở hữu có nhu cầu sử dụng bất động sản làm nơi ở hoặc nơi làm việc, cải tạo, sửa chữa bất động sản thì có thể khởi kiện yêu cầu chấm dứt hợp đồng.
Khi người khác mua bất động sản liên quan, giấy tờ liên quan có thể bị chấm dứt ngay cả khi phát sinh nhu cầu sử dụng bất động sản đó. Chủ sở hữu mới của tài sản phải thông báo cho bên thuê trong thời hạn 1 tháng, kể từ ngày mua tài sản. Ngoài ra, nó phải yêu cầu áp dụng chấm dứt với đơn kiện được nộp sau 6 tháng.
Nếu người thuê đã tuyên bố bằng văn bản rằng anh ta sẽ dọn nhà vào một ngày nhất định, nhưng vẫn chưa dọn, chủ nhà có thể nộp đơn yêu cầu cưỡng chế chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Trong trường hợp người thuê nhà không trả tiền nhà, chủ nhà có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà bằng cách khởi kiện.
Hãy là người đầu tiên nhận xét