Kadıköy Theo nghiên cứu được thực hiện bởi EVA Gayrimenkul Değerleme, tuyến tàu điện ngầm đầu tiên của Anatolian Side, có chiều dài 2012 km và bao gồm 26.5 nhà ga, được khai trương vào năm 16. Kadıköy - Tuyến Kartal Metro đã tăng 2% giá trị đơn vị bán hàng của cửa hàng trên vị trí của nó thêm 50% (1,5 lần).
Tư vấn thẩm định giá bất động sản EVA A.Ş. các chuyên gia trong nghiên cứu của họ; Các trạm Gotztepe, Kozyatağı, Bostancı, Maltepe và Kartal tại khu vực lối ra của 15-1.100 m² trong một phạm vi rộng, chẳng hạn như các cửa hàng / cửa hàng bất động sản trước và sau khi mở đường tàu điện ngầm được so sánh với giá trị bán hàng mét vuông.
Đơn vị cửa hàng Giá trị bán hàng trước tàu điện ngầm (TL / m2) Đơn vị cửa hàng Giá trị bán hàng sau khi tàu điện ngầm (TL / m2) Tỷ lệ phần trăm tăng giá trị
Goztepe 4.000-16.000 6.000-24.000 50%
KozyatağI 3.500-11.000 5.000-17.000 43% -55%
Bostancı 2.000-7.000 3.000-10.000 43% -50%
Maltepe 1.900-5.500 2.500-8.000 32% -45%
Đại bàng 1.600-4.000 2.000-6000 25% -50%
Đặc biệt là ở trục Gotztepe - İçerenköy, các công trình văn phòng vẫn tiếp tục
Các chuyên gia của Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. Ông nói rằng các công trình xây dựng tại nơi làm việc như các tòa nhà văn phòng và cửa hàng chất lượng cao vẫn tiếp tục. Các chuyên gia, các khoản đầu tư tàu điện ngầm khác như Üsküdar - Sancaktepe, dự kiến sẽ hoàn thành, và sự tích hợp của trục này với Kadıköy- Nó dự đoán rằng sự gia tăng giá trị trong các khu vực Eagle sẽ tiếp tục trong một thời gian.
Sự gia tăng giá trị của các cửa hàng tại nhà ga với các khu dân cư và văn phòng là rất đáng chú ý.
Các chuyên gia, đặc biệt là xung quanh các khu dân cư và văn phòng xung quanh lối ra nhà ga của các cửa hàng xung quanh việc tăng giá trị là rất đáng chú ý, ông nói.
Trong lúc học Kadıköycủa các bất động sản có đủ điều kiện mua sắm / cửa hàng, nằm ở lối ra của Ga Tàu điện ngầm Göztepe, với phạm vi rộng từ 25-200 m², hướng ra Xa lộ E5 và các đường phố lân cận; Trong khi giá trị bán đơn vị là từ 4.000-16.000 TL / m² trước khi tàu điện ngầm được khai trương; Ngày nay, nó được xác định rằng nó được bán trên thị trường trên 50-6.000 TL / m², với mức tăng khoảng 24.000%.
Giá trị đơn vị bán hàng của 25-750 TL trước ngày tàu điện ngầm được mở, đã trở thành một trung tâm thương mại lớn của phía Anatilian và nằm ở lối ra của ga tàu điện ngầm Kozyatağı, nơi đặt trung tâm mua sắm và khối văn phòng ở ngay gần đó, và có một khu vực rộng lớn như 3.500. / phạm vi rộng; ngày nay, 11.000-43 được bán trên thị trường với tốc độ TL / m2 với mức tăng xấp xỉ 55-5.000. Các chuyên gia trong khu vực 17.000-25 m² trong phạm vi các cửa hàng diện tích nhỏ, cũng như các quảng trường mới được xây dựng nằm ở khu vực tầng trệt của các công ty 50-130 trong phạm vi các cửa hàng thường được bán / cho thuê được bán.
Trong nghiên cứu này, trước khi khai trương tàu điện ngầm, giá trị đơn vị của 30-400 TL / m2 ở khu vực lân cận các khu dân cư và văn phòng và các khu công nghiệp nằm ở lối ra của ga tàu điện ngầm Bostancı, có một loạt các cửa hàng / cửa hàng như 2.000-7.000. ; ngày nay, 43-50 được bán trên thị trường với tốc độ TL / m2 với mức tăng xấp xỉ 3.000-10.000. Các chuyên gia trong khu vực bất động sản 30-70² trong bản chất của các cửa hàng nói chung, khu vực của các cửa hàng khác nhau, tầng lửng và tầng hầm được cung cấp như các cửa hàng hoặc nhà hàng.
Như vị trí KadıköyCác cửa hàng ở lối ra ga có giá hơn
Một trong những yếu tố đáng chú ý nhất trong nghiên cứu là vị trí Kadıköyrằng các cửa hàng tại các cửa ra ga gần cửa hàng có giá trị hơn. Một ví dụ về điều này được đưa ra trong nghiên cứu với các nghiên cứu được thực hiện xung quanh các ga Maltepe và Küçükyalı.
Do kết quả của các nghiên cứu được thực hiện xung quanh các ga Maltepe và Küçükyalı nằm ở biên giới của quận Maltepe, giá trị bán hàng của các cửa hàng / cửa hàng có phạm vi rộng 15-1.100 mét vuông đã nằm trong phạm vi 1.900-5.500 TL / m32 trước khi metro được mở; Nó được xác định rằng nó được bán trên thị trường hơn 45-2.500 TL / m8.000 với mức tăng XNUMX-XNUMX% hiện nay. Chuyên gia là vị trí KadıköyÔng nhấn mạnh rằng các cửa hàng ở lối ra của ga Küçükyalı, gần hơn, có giá trị hơn các cửa hàng ở lối ra của ga Maltepe.
Kartal vẫn chưa đạt được mức tăng dự kiến do thiếu hụt do phân vùng
chuyên gia Kadıköy-Kartal nói rằng ở Kartal, là điểm dừng cuối cùng của tuyến tàu điện ngầm, mức tăng dự kiến trong lĩnh vực bất động sản nói chung vẫn chưa đạt được mức mong đợi do những vấn đề do tình hình phân vùng gây ra. Các chuyên gia cho rằng số lượng và việc xây dựng các quảng trường văn phòng đủ tiêu chuẩn trong khu vực còn hạn chế, trong khi giá trị bán đơn vị của bất động sản đủ tiêu chuẩn cửa hàng / cửa hàng có phạm vi rộng từ 50-500 m², trước khi tàu điện ngầm được khai trương, là từ 1.600-4.000 TL / m²; Ông nói rằng ngày nay nó được bán trên thị trường trên 25-50 TL / m², với mức tăng khoảng 2.000-6.000%.
Hãy là người đầu tiên nhận xét