Chứng thư quyền sở hữu là cần thiết để có được tài sản hoặc sở hữu chính thức một bất động sản được thừa kế từ gia đình. Giấy tờ chính thức thể hiện chủ sở hữu của một mảnh đất, mảnh đất hoặc công trình kiến trúc được xây dựng trên một phần hoặc toàn bộ mảnh đất được gọi là chứng thư quyền sở hữu. Việc chuyển nhượng bất động sản được gọi là chuyển nhượng chứng thư quyền sở hữu.

Làm thế nào để chuyển nhượng chứng thư quyền sở hữu?

Để chuyển nhượng chứng thư quyền sở hữu, trước tiên phải thực hiện cuộc hẹn thông qua Tổng cục Đăng ký đất đai và Hệ thống bổ nhiệm đăng ký đất đai của địa chính. Các tài liệu cần thiết phải sẵn sàng khi bạn đến cuộc hẹn. Sau khi gửi tài liệu, một tin nhắn liên quan đến phí chứng thư quyền sở hữu và quỹ quay vòng chứng thư quyền sở hữu sẽ được gửi đến số liên lạc đã đăng ký trong hệ thống của người thực hiện giao dịch. Sau quá trình thanh toán, quá trình này được hoàn tất bằng cách đến Tổng cục Đăng ký đất đai.

Tài liệu cần thiết để chuyển nhượng chứng thư quyền sở hữu

Bản gốc hoặc bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu
Bản gốc và bản sao CMND (số CMND phải rõ ràng.)
Tài liệu thể hiện giá trị hiện tại của bất động sản được cấp từ chính quyền địa phương liên quan
Giấy ủy quyền nếu một nhà tư vấn bất động sản hoặc bất kỳ ai được ủy quyền sẽ thực hiện các giao dịch chứng thư quyền sở hữu.
Giấy chứng nhận bảo hiểm động đất bắt buộc (DASK)

Nếu việc chuyển nhượng chứng thư quyền sở hữu được thực hiện bởi các pháp nhân thì bổ sung:

Giấy chứng nhận thuế gốc hoặc bản sao
Chữ ký thông tư
Mẫu công báo đăng ký với cuộc bầu cử hội đồng quản trị vừa qua
Văn bản ủy quyền chứa thông tin nhận dạng của cơ quan, công chức có liên quan đến bất động sản
Giấy ủy quyền nếu một nhà tư vấn bất động sản hoặc bất kỳ ai được ủy quyền sẽ thực hiện các giao dịch chứng thư quyền sở hữu.

Cần lưu ý điều gì khi cấp giấy ủy quyền cho chứng thư quyền sở hữu?

Trong khi giấy ủy quyền đang được công chứng viên chuẩn bị, phạm vi chuyển nhượng chứng thư quyền sở hữu phải được nêu rõ. Ví dụ: nếu giấy ủy quyền dành cho giao dịch mua bán thì phải bao gồm "bán bất động sản" trong tài liệu. Trong trường hợp không nêu rõ hành động cần thực hiện thì Cơ quan đăng ký đất đai và Tổng cục địa chính có quyền không thực hiện.

Ngoài phạm vi, giới hạn của giấy ủy quyền cũng cần được xác định. Địa chỉ đầy đủ, số bưu kiện, v.v. của bất động sản được chuyển nhượng. Thông tin này phải được đưa vào tài liệu.

Thời hạn cũng phải được quy định trong quyền hạn chứng thư quyền sở hữu. Nếu không, giấy ủy quyền có thể có hiệu lực vô thời hạn. Để tránh mọi vấn đề phát sinh từ lý do này, bạn cũng nên ghi rõ thời hạn trong giấy tờ. Nếu bạn quên xác định thời hạn, bạn có thể nộp đơn lên công chứng viên để chấm dứt giấy ủy quyền.

Làm thế nào để chuyển nhượng chứng thư quyền sở hữu mà không mất phí?

Cần phải nộp đơn lên văn phòng đăng ký đất đai để được chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sở hữu miễn phí. Các giao dịch chuyển nhượng do văn phòng đăng ký đất đai thực hiện được thực hiện ngoài việc mua bán giữa hai bên. Việc chuyển nhượng chứng thư quyền sở hữu được hoàn thành mà không cần bán được gọi là "Trợ cấp cấm kỵ".

Hồ sơ cần thiết đối với người muốn chuyển nhượng quyền sở hữu miễn phí:

Giấy chứng nhận quyền sở hữu của bất động sản dự định tặng cho
Giấy tờ tùy thân có ảnh của người tặng nhà và người được tặng nhà
Một bức ảnh cỡ hộ chiếu cho người hiến tặng (Phải được chụp trong vòng 6 tháng qua.)
Hai ảnh cỡ hộ chiếu của người nhận tiền quyên góp (Phải được chụp trong vòng 6 tháng qua).
Một hoặc cả hai bên là luật sư

Làm thế nào để chuyển nhượng chứng thư quyền sở hữu cho vợ/chồng miễn phí?

Giao dịch chuyển nhượng chứng thư quyền sở hữu giữa vợ chồng có thể được thực hiện miễn phí. Việc chuyển nhượng được thực hiện theo quyết định chung của vợ chồng thường được coi là quyên tặng chứng thư quyền sở hữu hơn là bán chứng thư quyền sở hữu. Hệ thống hiến tặng chứng thư quyền sở hữu là việc chuyển quyền sở hữu tài sản cho người khác mà không mong đợi bất kỳ mức giá nào.

Giấy tờ cần thiết để chuyển nhượng quyền sở hữu miễn phí cho vợ/chồng:

Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản đang được giao dịch hoặc văn bản xác nhận số đảo, lô đất của bất động sản đó hoặc lời khai bằng lời nói của chủ sở hữu
CMND photo, hộ chiếu hoặc CMND luật sư và ảnh hộ chiếu của 2 bên, TR CMND và mã số thuế
Giấy ủy quyền nếu có người tham gia với tư cách đại diện giữa các bên tham gia giao dịch.

Làm thế nào để chuyển nhượng chứng thư quyền sở hữu? Các tài liệu cần thiết là gì?