Khoa Luật Đại học Altınbaş Inst. Ủy viên PGS.TS. Dr. Umut Yeniocak đã trả lời các câu hỏi về sự sắp xếp.
Hợp đồng thuê địa điểm làm việc nằm ngoài phạm vi
Với luật tạm thời được thông qua tại Đại hội đồng Đại biểu Quốc hội Thổ Nhĩ Kỳ vào ngày 8 tháng 2022 năm 25, giới hạn trên 25% đã được áp dụng đối với các thỏa thuận liên quan đến việc tăng giá thuê trong các hợp đồng cho thuê. PGS. Dr. Umut Yeniocak gây chú ý với thực tế là giới hạn tăng tiền thuê nhà XNUMX%, được giới thiệu với điều khoản tạm thời được bổ sung vào Bộ luật Nghĩa vụ của Thổ Nhĩ Kỳ, chỉ giới hạn đối với nhà ở. Trong trường hợp này, ông nhấn mạnh rằng quy tắc tăng tỷ lệ CPI trong Luật sẽ tiếp tục được áp dụng đối với giá thuê nơi làm việc.
Giới hạn tăng sẽ không ảnh hưởng đến các hợp đồng thuê được thực hiện sau ngày 1 tháng 2022 năm XNUMX.
PGS. Dr. Umut Yeniocak tuyên bố rằng giới hạn về việc tăng giá thuê nhà ở sẽ có hiệu lực cho đến ngày 1 tháng 2023 năm 8, trừ khi có sự gia hạn về thời hạn. Hợp đồng cho thuê căn nhà nơi anh sống nói thêm rằng tất cả những người thuê nhà được gia hạn kể từ ngày Luật tạm thời này có hiệu lực sẽ được hưởng lợi từ quy định này. PGS. Dr. Umut Yeniocak cho biết, “Luật đã được thông qua tại Nghị viện vào ngày hôm qua (2022 tháng 9 năm 2022), nhưng nó không được công bố trên Công báo ngày hôm nay. Vì lý do này, nó không có hiệu lực như ngày nay. Chúng tôi có thể nói rằng các hợp đồng thuê có ngày gia tăng hợp đồng thuê hôm nay (25/1/2023) sẽ không bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi này ”. Anh ấy đã chỉ ra một chi tiết quan trọng. Ông tuyên bố rằng nếu Luật này không có hiệu lực đặc biệt trong điều khoản của Luật này, vốn áp đặt giới hạn tăng XNUMX% đối với giá thuê nhà ở, thì nó sẽ được áp dụng cho việc tăng giá thuê nhà ở cho đến ngày XNUMX tháng XNUMX năm XNUMX (bao gồm cả ngày này) kể từ ngày đăng Công báo.
Cho thuê nhà ở sẽ ngừng cho tháng tới
PGS. Dr. Umut Yeniocak nói rằng một tình huống thú vị đã nảy sinh với quy định này và nói, “Chúng tôi mong muốn luật sẽ được công bố trên Công báo trong một hoặc hai ngày tới, nhưng quy định này, sẽ có hiệu lực cho đến ngày 1 tháng 2023 năm 1, sẽ được thực hiện vào ngày 2022 tháng XNUMX, trừ khi thời gian được gia hạn với luật mới sẽ không ảnh hưởng đến các hợp đồng cho thuê được ký sau năm XNUMX. Vì lý do này, chúng tôi có thể nói rằng việc cho thuê nhà ở mới sẽ ngừng đáng kể trong khoảng một tháng kể từ hôm nay ”. anh ấy nói.
Các vụ kiện xác định tiền thuê nhà hiện có hoặc mới mở sẽ không bị ảnh hưởng.
Nhấn mạnh rằng khi nhìn vào văn bản của luật đã nêu rằng giới hạn tăng này cũng sẽ được áp dụng trong các quyết định của thẩm phán bằng cách tham khảo TCO 344/2, PGS. Dr. Umut Yeniocak nói, “Tuy nhiên, tham chiếu được đưa ra trong văn bản của Luật (TBK 344/2) liên quan đến các hợp đồng trong đó không có điều khoản về việc tăng tiền thuê trong hợp đồng thuê. Tuy nhiên, hầu như không thể bắt gặp một hợp đồng cho thuê nhà ở không có điều khoản tăng tiền thuê nhà. Tôi đoán rằng một sai lầm đã được thực hiện trong khi viết văn bản của Luật. Tôi nghĩ mục đích chính là ngăn các thẩm phán đưa ra các quyết định tăng số lượng cao, có tính đến giá thuê tiền lệ hiện tại, trong các vụ kiện xác định giá thuê đối với các hợp đồng thuê đã hết hạn 344 năm, dựa trên điều khoản của TCO 3/5.
Tuy nhiên, đoạn được đề cập trong bài báo nói về một khả năng không có ứng dụng và đã trở thành một sự sắp xếp vô nghĩa vì nó không liên quan đến các trường hợp xác định tiền thuê trong TCO 344/3. ” Ông nêu quan điểm cần chú ý.
Tác động lên lạm phát sẽ được hạn chế
PGS. Dr. Umut Yeniocak nói, "Chúng tôi có thể nói rằng tác động này sẽ khá hạn chế nếu mục tiêu chính của giới hạn 25% là giảm lạm phát, bằng cách thêm một điều khoản tạm thời vào Luật đã hạn chế CPI đối với việc tăng tiền thuê nhà." Bởi vì sự thay đổi này chỉ ra rằng giá thuê trong các hợp đồng thuê mới có thể được xác định cao hơn nhiều.
Chủ nhà không có quyền kiện
PGS. Dr. Umut Yeniocak, cuối cùng, "Mặc dù đó là một thay đổi sẽ gây ra kết quả không công bằng cho chủ nhà, Luật này, áp dụng giới hạn tăng 25% đối với việc tăng tiền thuê nhà, bị cho là vi hiến và Tòa án Hiến pháp đã bị kháng cáo và Tòa án đã đã quyết định hủy bỏ Luật. Thật không may, chủ nhà không có quyền nộp đơn kiện về việc thay đổi luật này hoặc hậu quả của nó. ” đã thực hiện đánh giá của nó.
Hãy là người đầu tiên nhận xét