Các dự án khổng lồ thổi giá đất trong khu vực

Các dự án khổng lồ đã khiến giá đất trong khu vực tăng vọt: Trong khi công việc vẫn tiếp tục ở các dự án Cầu Thứ Ba và Sân bay Thứ Ba, giá đất trong khu vực vẫn tiếp tục tăng.

Ở những ngôi làng như Nakkaş, Boyalık và Tayakadin, nằm rải rác trong các khu rừng phía bắc Istanbul, người ta có thể tìm thấy những cánh đồng với giá bắt đầu từ 8 lira mỗi mét vuông cho đến 10-5 năm trước. Tuy nhiên, với những tin đồn về các dự án công lớn xuất hiện, các khu đất trống chưa phát triển trong vùng, chịu sự giám sát của các nhà môi giới đất đai, bắt đầu đổi chủ từng người một. Sau đó, khi Thủ tướng lúc bấy giờ, Recep Tayyip Erdoğan, thông báo rằng Cây cầu thứ ba và Sân bay thứ ba sẽ được xây dựng ở khu vực này, giá đã lên tới mức trần. Vào thời điểm hiện nay, giá ở Yeniköy, cách đây 60 năm là khoảng 70-600 liras/m700, đã tăng theo cấp số nhân và đạt 220-250 liras. Giá từ 800-XNUMX liras ở Karaburun, giờ dao động từ XNUMX đến một nghìn lira. Điều thú vị nhất là dù thiếu quy hoạch để phát triển dự án bất động sản tại các khu vực này nhưng giá vẫn có xu hướng tăng.
KỲ VỌNG DÀI HẠN

Chỉ ra rằng giá đã tăng gấp bốn lần khi Sân bay thứ ba và Cầu thứ ba được đưa vào chương trình nghị sự, Tổng Giám đốc Thẩm định Bất động sản TSKB Makbule Yönel Maya cho biết, “Những người nhìn thấy sự chuyển động mà cả hai dự án sẽ mang lại trong ba năm qua đã mua những khoản lớn. Hiện nay không có tập đoàn lớn nào muốn bán đất, ngoại trừ việc bán ruộng nhỏ. Bởi vì sự kết hợp trên thị trường không mang lại bầu không khí tích cực. Tác động của môi trường như vậy đối với bất động sản là một tình huống chờ xem. Mặc dù trước đây có đất tư nhân ở những nơi có cầu Fatih Sultan Mehmet đi qua nhưng nó đã được xây dựng theo thời gian. Điều này cũng tương tự với Cầu thứ ba, nhưng phải mất 10 năm. Vẫn có người gom cổ phiếu nhưng động lực ban đầu của họ đã chậm lại. Ông nói: “Đây là một quá trình rất tự nhiên.
NÓ SẼ KHÔNG ĐƯỢC MỞ ĐỂ PHÁT TRIỂN

Việc tất cả các dự án đều tập trung vào khu vực cầu thứ 1,5 cho thấy những khu vực này sẽ được mở cửa để phát triển. Trên thực tế, người ta hy vọng rằng vấn đề quy hoạch này sẽ được đưa vào chương trình nghị sự với các cuộc bầu cử địa phương sẽ được tổ chức sau XNUMX năm nữa. Một chỉ số khác cho thấy khu vực này sẽ được mở cửa để phát triển là Dự án Thành phố Mới, được xây dựng ở khu vực giữa Kayaşehir và Ispartakule trong ranh giới của Quận Başakşehir và là phần của dự án hai thành phố ở Istanbul ở phía Châu Âu, nơi XNUMX triệu người sẽ sống. Với Cầu thứ ba, trục Başakşehir-Arnavutköy-Kayabaşı ở Phía Châu Âu được thể hiện là khu dân cư nơi diễn ra nhiều hoạt động nhất ngay từ đầu. Về phía Anatolian, dự đoán khu vực có hoạt động này cao nhất sẽ là Beykoz trước hết và sau đó là Sancaktepe.
KHÔNG THỂ XÂY NHÀ Ở

Khu vực xung quanh Sân bay Thứ ba hiện không phải là khu dân cư. Đây là khu vực nơi các hoạt động nông nghiệp vẫn tiếp tục ở một số vùng đất. Vì lý do này, không có khu vực có người ở. Doanh số bán đất cũng khác nhau tùy theo khu vực. Dải thứ 450 gần đường bộ nhất có giá 550 - 2 TL/m200, dải thứ 250 có giá 2-XNUMX TL/mXNUMX. Arnavutköy, Kayabaşı trong biên giới Başakşehir và Göktürk trong biên giới Eyüp đang trở thành những khu vực nổi bật với dự án Sân bay thứ ba. Trong số này, Göktürk nổi bật là khu vực phát triển nhất với nguồn cung nhà ở đủ tiêu chuẩn xung quanh.
KHÔNG CÒN DI ĐỘNG TRONG BÁN ĐẤT

Salim Şeker, trưởng làng Tayakadın, ngôi làng nổi bật gần Sân bay Thứ ba, nói rằng hoạt động mua bán đất ở làng của ông và các làng xung quanh không còn nữa. Şeker cho biết, “Trước đây ai cũng làm nghề môi giới bất động sản và có ngày 10 mảnh đất trong làng được đổi chủ. Tuy nhiên, hoạt động này hiện nay đã nhường chỗ cho những ngày yên tĩnh. Hiện tại mỗi tháng có 2-3 lô đất đổi chủ. Ông nói: “Chúng bao gồm những cánh đồng nhỏ có diện tích 300-400 m2.
KHU BIỆT THỰ MỚI

Kể từ khi công bố tuyến đường và đường nối của Đường cao tốc phía Bắc Marmara và vị trí của Sân bay thứ ba, giá nhà đất ở Göktürk đã tăng 30-40%. Trong khi Göktürk trở thành một trung tâm quan trọng với các cơ hội thương mại và xã hội ngày càng tăng, thì giá nhà đất tăng, dân số tăng và lưu lượng giao thông tăng bắt đầu gây ra nhiều vấn đề cho những người sống trong khu vực. Những diễn biến tiêu cực này làm nổi bật Bolluca, nằm trong biên giới Arnavutköy, như một khu vực thay thế sẽ thu hút người dân quen sống trong khu vực. Trong khi quỹ đất để phát triển ở khu vực rừng còn hạn chế, đơn giá biệt thự ở Bolluca dao động từ 6 nghìn đến 6 nghìn 500 TL/m2. Khi xem xét giá biệt thự ở khu Taşoluk của Arnavutköy, chúng ta thấy rằng mức giá từ 2012-300 TL/m500 vào năm 2 đã tăng lên 2-500 TL/m3 ngày nay.
LĨNH VỰC ĐÃ ĐẠT TRẦN

Mức tăng cao nhất trong khu vực là ở những khu vực có bất động sản chưa phát triển, đủ tiêu chuẩn thực địa. Giá ruộng có đơn giá 50-60 TL/m2 đạt 200 TL/m2. Ở Agaçlı, một trong những khu vực gần Sân bay thứ ba nhất, giá thực địa tăng từ 200 TL/m2 lên 600-800 TL/m2. Kayaşehir trở thành một trong những khu vực được nhắc đến nhiều nhất sau khi công bố Sân bay thứ ba và Đường cao tốc phía Bắc Marmara. Đơn giá là 2011 nghìn TL/m900 khi giai đoạn đầu tiên của khu dân cư TOKİ Kayaşehir ở khu vực mới phát triển bắt đầu vào năm 2, giờ đã tăng lên 2 nghìn 250-2 nghìn 800 TL/m2 tùy thuộc vào loại căn hộ. Ở các dự án mới, giá tăng lên 3 nghìn-4 nghìn TL/m2. Người ta thấy rằng giá cả đã tăng nhanh ở các khu vực này, đặc biệt là từ năm 2012 đến năm 2014, trong khi ở Arnavutköy, nhu cầu đã giảm trong năm qua và việc tăng giá đã trở nên trì trệ. Mặt khác, Kayabaşı vẫn duy trì được sức hấp dẫn về nhu cầu nhà ở vì nằm trên tuyến tàu điện ngầm.
KẾ HOẠCH 1/1000 DỰ KIẾN

Vedat Pekdemir, chủ sở hữu của Sed Emlak, hoạt động ở Sarıyer, nơi trở nên sôi động với Cây cầu thứ ba, nói rằng giá đất trong khu vực từ Garipçe đến Kısırkaya, từ 250-350 TL/m2, đã tăng lên 350 -450 TL/m2 trong 1 năm gần nhất. Nói rằng kế hoạch 5000/1 đã được ban hành trong khu vực cách đây 1000 năm, nhưng kế hoạch 2/2 vẫn đang được chờ đợi, Pekdemir cho biết, “Trong khi giá m500 dự kiến ​​​​sẽ tăng lên ít nhất nghìn TL ở Gümüşdere, Uskumruköy và Kısırkaya, kỳ vọng này đã xảy ra không thành hiện thực do chậm trễ trong việc quy hoạch. Tuy nhiên, giá nhà ở Zekeriyaköy, từ 5 đến 25 đô la, đã tăng XNUMX% trong ba năm qua,” ông nói.